Ubi Maior - La Modulistica - Operazione Trasparenza

Tutta la modulistica che potete firmare - La nostra Operazione Trasparenza

 LINK DIRETTI ALLA MODULISTICA:

Costruiamo insieme un rapporto trasparente
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Patti chiari amicizia lunga” cita un vecchio adagio popolare.

Il nostro rapporto con la clientela si basa molto su questa goccia di saggezza popolare. Siamo ben visibili e riconoscibili, tutti i nostri dati a disposizione e pubblicati sul nostro sito nell’apposita sezione [intlink id="35" type="page"]“dati societari”[/intlink] le agenzie affiliate tutte evidenziate nella sezione [intlink id="112" type="page"]"agenzie"[/intlink]. Analoga chiarezza pretendiamo da coloro che hanno animo di utilizzare i servizi della nostra Rete. 
Quindi: al cliente che vuol cedere un immobile, un’attività commerciale, che vuol locare o affittare ecc. chiediamo la sottoscrizione di un apposito mandato che chiarisca i termini di cessione, mentre al cliente acquirente richiediamo la sottoscrizione di un foglio visita. Le parti sono così ambedue tutelate potendo contare sulla sicurezza delle possibilità di trattativa. Coloro che si rivolgono a noi per un finanziamento sono tenuti a sottoscrivere un mandato di mediazione creditizia.
Tutti, indipendentemente dalla natura del rapporto che vorranno intraprendere con Ubi Maior, dovranno altresì autorizzarci al trattamento dei propri dati personali così come richiesto dalla Legge. 

Non potremmo essere più chiari e trasparenti. Chi per qualsiasi ragione, di cui non possiamo condividere in alcun modo i presupposti, non fosse d’accordo con la nostra richiesta di analoga dimostrazione di chiarezza e trasparenza non potrà diventare un nostro cliente.

Crediamo però, così come abbiamo da sempre creduto, in un mercato libero e consapevole, in un rapporto rispettoso del lavoro altrui e quindi siamo certi che la nostra iniziativa incontrerà come ha già incontrato i favori della clientela.

 

VEDIAMO INSIEME DI COSA SI TRATTA

Proposta di conferimento di incarico di mediazione
Con questo modello il cliente venditore ci incarica di ricercare potenziali acquirenti per il suo immobile, ci autorizza a collaborare sia con tutte le agenzie affiliate alla nostra rete di intermediazione immobiliare che con altri colleghi sia italiani o esteri che intrattengono rapporti con la nostra struttura, a pubblicizzare l’immobile e ci indica il prezzo da richiedere, come deve essere effettuato il pagamento, se ha un mutuo sull’immobile e quando prevede di consegnarlo.
Il venditore inoltre ha l’opportunità di decidere se affidare l’incarico IN ESCLUSIVA o NON IN ESCLUSIVA. A tal proposito ci teniamo a precisare che il venditore che non intende dare l’esclusiva ad UBI MAIOR firmando questo modulo, indicando che l’incarico è NON IN ESCLUSIVA, potrà avvalersi anche di altre agenzie o vendersi direttamente l’immobile senza NULLA DOVERE ad UBI MAIOR. Questo modulo non contiene clausole capestro che obbligano il venditore a pagare l’agenzia per un servizio non svolto o non richiesto ma è uno strumento indispensabile per poter operare in maniera corretta e per offrire sia al cliente venditore che al cliente acquirente un servizio chiaro, sereno, trasparente (questo modulo comprende il modulo dell’informativa e del consenso art 13 D.Lgs 196/2003).

 

Informativa art. 13 D.Lgs. 196/2003 
La società Ubi maior s.r.l., con sede in Pisa, Via Manzoni, 25–  ringraziandoLa per averci scelto , La invita a prendere visione della presente informativa, prevista dalla recente normativa in materia di "privacy", per conoscere la finalità per la quale Le chiediamo di conferirci i Suoi dati personali e al fine di renderLa edotta di quelli che sono i Suoi diritti. I dati che Lei conferirà saranno trattati nel rispetto dei principi di liceità, correttezza, pertinenza e non eccedenza allo scopo di assolvere gli adempimenti relativi alla sua richiesta e per gli adempimenti fiscali e contabili richiesti dalle vigenti normative e, in ogni caso, saranno conservati per un periodo di tempo non superiore a quello strettamente necessario al conseguimento della finalità medesima. Nel caso Lei conceda il relativo consenso, i suoi dati recepiti potranno essere utilizzati per inviarle comunicazioni commerciali relativi ai nostri servizi o informazioni e aggiornamenti sulle normative d’interesse e sulle nostre iniziative.. Il consenso a ricevere comunicazioni commerciali potrà essere da Lei revocato in qualunque momento, inviando una comunicazione via posta elettronica a:info@ubimaior.it . Si precisa che senza i Suoi dati non potremmo fornirLe, in tutto o in parte, l’assistenza di cui sopra per via della carenza o incompletezza di informazioni assolutamente necessarie per l’adempimento dell’obbligazione di mezzi in oggetto, mentre il non concedere il consenso a ricevere comunicazioni commerciali non comporterà alcuna conseguenza relativamente alla sua richiesta principale. I Suoi dati saranno trattati solo con le modalità, anche informatiche e telematiche, strettamente necessarie per fornirLe la prestazione in discorso, ed inseriti in una banca dati. Il trattamento può comportare le operazioni previste dall’art. 4, comma 1, lett. a) del D.Lgs. n. 196/2003 (raccolta, registrazione, organizzazione, conservazione, elaborazione, modificazione, selezione, estrazione, confronto, utilizzo, interconnessione, blocco, distruzione dei dati, cancellazione, ecc.). Si esclude, al contrario, qualsiasi attività diretta alla comunicazione e diffusione a soggetti terzi dei dati che saranno raccolti. Si avverte che, esclusivamente per la finalità sopra indicata ed in relazione allo specifico rapporto intercorrente tra Lei e la Ubi Maior S.r.l., i dati saranno resi conoscibili solo ai dipendenti ed ai collaboratori  ed alle agenzie facenti parte della rete in Franchising  Ubi Maior che le i potrà consultare sul nostro sito alla pagina [intlink id="112" type="page"][Agenzie Affiliate][/intlink] da noi incaricati del loro trattamento. Ai sensi dell’art. 7 del suddetto D.Lgs., Lei ha il diritto di conoscere, in ogni momento, quali dei Suoi dati  la Ubi Maior detiene, nonché quello di farli aggiornare, integrare, rettificare o cancellare, di chiederne il blocco e di opporsi al loro trattamento. Più precisamente, la cancellazione e il blocco riguardano i dati trattati in violazione di legge. Per l’integrazione occorre vantare un interesse. L’opposizione può essere sempre esercitata nei riguardi del materiale commerciale pubblicitario, della vendita diretta o delle ricerche di mercato; negli altri casi, l’opposizione presuppone un motivo legittimo. Titolare del trattamento è la Ubi Maior s.r.l., al quale Lei potrà rivolgersi per l’esercizio di ognuna di queste facoltà, scrivendo all’indirizzo di Via Manzoni , 25 – 56100 -Pisa,  o inviando una email all’indirizzo di posta elettronica al Responsabile Bagnoli Nicola nb@ubimaior.it.
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Il modello che Le sarà sottoposto (scaricabile e stampabile) - vedi - [informativa art.13 e consenso art.23] è quanto Le sarà chiesto di sottoscrivere.
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Lei dovrà firmare questo modello al fine di darci il Suo consenso al trattamento dei dati altrimenti non saremo in grado di operare in quanto la LEGGE CI OBBLIGA in tal senso. 
Come spiegato, senza tale autorizzazione, non possiamo prendere nota del suo immobile da vendere o affittare e/o in caso di Sua richiesta qualora ci fosse un immobile interessante da proporLe non sarebbe possibile contattarLa.
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Foglio di visita
Questo modulo attesta che un cliente, grazie al nostro operato, è venuto a conoscenza di un determinato affare. Se una persona, pur avvalendosi di una agenzia immobiliare, prende accordi direttamente con il venditore, in teoria, potrebbe non pagare, infatti spetta all’agenzia dimostrare che l’accordo tra le parti è avvenuto grazie al proprio operato; il FOGLIO DI VISITA è l’unico documento che attesta il rapporto tra il cliente acquirente e quest’ultima.
 
ACE IPE dichiarazione della proprietà da rendere all'agenzia

In ottemperanza all’obbligo introdotto dall’art. 13, comma 1, lettera “c”, del Dlgs. 3.03.2011 n. 28 (indicazione dell’indice di prestazione energetica negli annunci immobiliari di trasferimento a titolo oneroso), siamo costretti nostro malgrado a chiedere ai proprietari di sottoscrivere la dichiarazione che si può trovare nella nostra pagina dedicata alla modulistica nella sezione servizi per la clientela (oppure cliccando su  http://www.ubimaior.it/site/wp-content/uploads/2012/01/ACE-IPE-dichiarazione-proprietario.pdf) - In mancanza di tale sottoscrizione non potremo pubblicizzare l'immobile pena una sanzione per l'agenzia.

La dichiarazione è molto semplice: in pratica tutti i proprietari che hanno fatto redigere l'attestato di certificazione energetica ed ottenuto il grado ed l'indice di prestazione energetica smarcheranno la casella 1 evidenziando poi il grado ed inserendo l'indice di consumo di Kilowattora/mq/anno - coloro invece che non hanno fatto redigere la certificazione smarcheranno la casella 2 e ci autorizzeranno ad inserire nelle pubblicità all'immobile il grado G, che attualmente è il più basso. Le agenzie  della rete Ubi Maior si rendono disponibili in qualsiasi caso, al momento dell'eventuale ottenimento della certificazione e della comunicazione ad una delle agenzie, a variare al migliore grado ottenuto in maniera istantanea.

Comprendiamo che ai più così come a noi resta difficile capire perché si debba certificare di essere al grado più basso, ma come si dice "Dura Lex Sed Lex" e quindi coscienziosamente vi chiediamo di aiutarci a metterci in regola. 

CONCLUDENDO: 

Per poter offrire un servizio chiaro, sereno e trasparente, abbiamo bisogno di dare e ricevere fiducia in egual misura. CI piace lavorare bene con chi ci permette di farlo.

Evitate di perdere tempo se ipotizzate di avere a che fare con la rete in modo scorretto, poco chiaro o con fini diversi da quanto dichiarato. Evitate altresì di perdere tempo pensando di usufruire dei nostri servizi gratuitamente. 

Con il tempo risparmiato ci potremo dedicare serenamente a tutti coloro che invece ci hanno dato fiducia.

La mediazione ha un costo. Vedi approfondimenti in merito su [intlink id="110" type="page"][mission][/intlink]